賃貸経営にまつわる煩わしさから解放されるのが「NISSHINサポートシステム」です。多様化・複雑化する賃貸管理業務に対し、日神住宅サポートではオーナー様の大切な資産に対しスムーズな運営管理を目指します。
1.ご相談
- 間取り図面（平面図等）をベースに賃料査定
- 周辺成約事例・募集事例等の資料提出
- 収支のお打ち合わせ
- 建物維持管理の見積書提出 （日常・定期清掃・エレベーター・消防設備法定点検・その他）
- 間取り図面（パンフレット等）をベースに賃料査定
※お部屋の鍵もご用意ください
※賃貸マンション・アパート・テナントビル・店舗・駐車場なんでもご相談ください。
2.調査・報告
- 賃料についてのお打ち合わせ
- ※再調査が必要な場合は、何度でも実施いたします。
- 最終募集賃料決定
3.募集開始
- 設計会社・建設会社との打ち合わせ
- 賃貸募集図面作成
- 物件引渡し前に賃貸募集スタート
- 賃貸募集図面作成
- 賃貸募集スタート
- お部屋の鍵はご案内専用キーに変えて案内上の利便性をはかります。
営業活動の状況、問い合わせ状況などのご報告をいたします。
4.申込客案内業務・申込受付業務
- 建設会社と打ち合わせの上、物件引渡前に内見を実施
- 入居申込書受付開始
- ご案内専用キーにてお客様をご案内
- 入居申込書受付
5.審査業務・結果ご報告
- 申込人様調査
- 連帯保証人様調査
- 当社提携先による信用照会
- 申込人様・連帯保証人様の勤務先への在籍確認
- 勤務先等信用調査
※申込み客をそのまま契約させることはありません。
（オーナー様にご報告して最終判断をしていただきます）
6.物件引受け
- カギ・取扱説明書等の引受け業務および管理
- 施工業者から設備機器の説明・打ち合わせ
7.契約代行
- 契約内容等のご説明
ゴミの分別の説明・駐輪場使用説明・設備機器の説明・共同生活上のルール・マナーの指導 - 入居者様へお部屋の鍵引渡し
8.入居中
- 水漏れ、騒音、苦情・鍵の紛失等は、24時間サポートセンターが窓口となり対応いたします。
※24時間サポートセンター - 確定申告時の収支明細は、ご依頼によりお送りいたします
※管理プランにより異なります。
9.更新時
- 契約期間満了の約2ヶ月前、オーナー様と更新時の家賃についてお打ち合わせ
- 入居者様との家賃交渉および更新契約業務
10.解約時
- 入居者様より解約申請が入りましたらオーナー様にご報告後募集業務に入ります。また、退去の立ち合いの際には、入居時のチェックリストを基に、入居者様と共に点検スタッフが室内の内装点検を行います
- 当社が窓口となり内装等の見積、清算書の作成、清算敷金の返還、鍵の回収、内装発注手配等を行います
- 解約から次回新規契約までの間、お部屋の鍵はご案内専用キーにかえて、案内上の利便性をはかります
次の入居者様が決定次第、新しい鍵と交換し、安全性に配慮します
